Heuvelstraat 177 B, Breda

Op een gewilde woonlocatie op de grens tussen wijken Heuvel en Princenhage mogen wij je dit charmante 2-kamer studio-appartement aanbieden voorzien van zonnepanelen, Label A++ en een eigen dakterras!

De maisonnette is gelegen op de eerste en tweede verdieping van een kleinschalig complex en beschikt over twee kamers, een kitchenette, badkamer en een eigen dakterras. Het dakterras is gelegen op het zuidoosten en biedt naast de hele dag zon een heerlijk uitzicht.

Vanaf deze locatie is de gezellige Haagsemarkt met veel winkels en horecagelegenheden op loopafstand gelegen. In de nabije omgeving vind je tevens het geheel vernieuwde Dr. Struyckenplein, de woonboulevard, scholen, diverse sport- en recreatiefaciliteiten en heerlijk recreëren kun je in het nabijgelegen Liesbos of het Mastbos. Het historische stadscentrum met al haar voorzieningen op cultureel-, culinair-, en uitgaansgebied is op korte fietsafstand gelegen en ook de diverse uitvalswegen zijn vanaf deze locatie snel en eenvoudig bereikbaar.

Bij de foto’s vind je ook impressies van een op maat gemaakt interieurplan ontworpen door STUDIOVIJF Interieurarchitectuur. Zo krijg je een goede indruk van een mogelijke indeling. Je zult wel even langs de Ikea en bouwmarkt moeten hiervoor ;-).

Bouwjaar : ca. 1931
Woonoppervlakte : ca. 31m²
Inhoud : ca. 100m³
Aanvaarding : in overleg / op korte termijn mogelijk

INDELING
Begane grond:
Gezamenlijke entree met de meterkast en toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
De eigen voordeur geeft toegang tot de keuken (ca. 2.30 x 2.11) voorzien van een wandopstelling met een elektrische kookplaat, afzuigkap, spoelbak en kastruimte. Tevens vinden we hier de aansluitpunten ten behoeve van de wasmachine/droger en de trapopgang naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping:
Eetkamer (ca. 3.08 x 3.00m) voorzien van een nette laminaat vloerafwerking, de intercom-installatie en een dakkapel.
De woon-, slaapkamer (ca. 4.24 x 3.00m) is eveneens voorzien van een nette laminaat vloerafwerking en door de dakkapel is er vanaf deze hoogte een heerlijk vrij uitzicht.
De geheel betegelde badkamer (ca.3.00 x 1.00m) beschikt over een douche, wastafel, een hangend closet met inbouwreservoir en mechanische ventilatie.
Vanuit de badkamer is het balkon (ca. 2.41 x 1.97m) bereikbaar. Vanaf het balkon is er mooi uitzicht over de wijk en door de ligging op het zuidoosten kan hier de hele dag van de zon worden genoten.

ENERGIE
Verwarming in het appartement geschiedt middels blokverwarming met eigen meters. Het appartement beschikt over een eigen (tussen)meter voor de elektra. Het complex is in 2022 voorzien van maar liefst 44 zonnepanelen voor de 8 appartementen waardoor er nauwelijks stroomkosten zijn te verwachten. En in de toekomst kan de VVE de extra stroom ook gebruiken om gratis warm water op te wekken en/of een warmtepomp/airco’s aan te sturen.

BIJZONDERHEDEN
- Ideaal startersappartement!
- Het complex is in 2015 geheel verbouwd;
- Kunststof kozijnen met HR++ dubbele beglazing;
- Energielabel A++ en 44 Solaredge zonnepanelen geplaatst in 2022;
- Onderhoudsvriendelijk;
- Warmte middels ISTA bemeterde blokverwarming;
- De VvE is in oprichting. Er zal een zeer schappelijke maandelijkse bijdrage worden verwacht en een laag voorschot gas, water en elektra;
- Strakke infra qua high speed wifi internet/tv inc. service en support en brandbeveiliging via VVE;
- Gelegen op een heerlijk rustige woonlocatie, maar toch dicht bij de stad en winkelvoorzieningen;
- Gezamenlijk voortuintje;